Nyttjanderätt

Alla Inga Spara

• Arrende Nyttjande av mark mot vederlag. Jordabalken kap. 8 innehåller arrende i allmänhe
• Jordbruksarrende Jord som upplåtes till brukande. Om bostad för arrendatorn ingår betecknas det som gårdsarrende och alla övriga arrenden är sidoarrenden. Om arrendatorn är juridisk person är det sidoarrende. Jordabalken kap. 9
• Bostadsarrende avser jord där arrendatorn uppför eller bibehåller och äger bostad, vanligast fritidshus. Upplåtelsen skall ske mot ersättning och avse annat ändamål än jordbruk. Jordabalken kap. 10.
• Arrendeavtal Ett avtal om brukande av mark skall alltid vara skriftligt för att upplåtelsen skall vara ett jordbruksarrende i lagens mening.
• Muntligt avtal Avtal som är i ”praktiken ogiltigt” och kan uppsägas med omedelbar verkan, även om parterna överenskommit om längre tid för brukandet.
• Vad ska ett arrendeavtal innehålla? avtalsparter, arrendets omfattning, avsikten med upplåtelsen, arrendeavgift samt arrendetid.
• Gårdsarrende Har en upplåtelse på minst 5 år, får inte vara lägre
• Sidoarrende Arrende som inte omfattar någon bostad åt arrendatorn, finns ingen minimiupplåtelsetid angiven
• Servitut Rätt för en fastighet att använda en annans fastighet för ett specifikt ändamål, ex. en väg eller en brunn (mellan två fastigheter)
• Nyttjanderätt när en person, ett företag eller en kommun har rätt att på ett visst bestämt sätt använda någons fastighet, ex genom att nyttja bostaden, ett område av fastigheten eller arrende
• Villkorsändring Förändringar i avtal ska lämnas in skriftligt till motparten senast ett år före avtalstidens utgång (8månader), viktigt med kopia samt för att ha bevis (gäller ej 1års arrende)
• Besittningsskydd Du som arrendator behöver inte lämna arrendestället utan skäl vid uppsägning, kan ha rätt till förlängning (förlängningsrätt)
• Förverkande Jordägare kan säga upp arrendeavtalet i förtid om arrendatorn ex. inte betalat avgiften inom en månad från förfallodagenlar
• Gårdsstöd Ett arealbaserat inkomststöd, är ett av det vanligaste och viktigaste EU-stöden
• Träda Åkermark som inte används till produktion av jordbruksprodukter
• Synemän Två som opartiskt synar arrendeställets brister hos byggnader, anläggningar och mark. (Länsstyrelsen)
• Avräkning En ekonomisk uppgörelse mellan jordägare och arrendatorn som görs vid arrendeperiods slut
• Överlåtelse Byte av jordägare, ex till maka eller avkomma. Arrendet förblir på marken.
• Arrendatorns förköpsrätt Jordägare får inte sälja arrenderad mark utan att lämna hembud till arrendatorn, gäller endast för gårdsarrenden eller bostadsarrenden (bostadshus), gäller ej för maka eller avkomma
• Vad är skillnaden mellan gårdsarrende och sidoarrende? Skillnaden är om bostad finns med, gårdsarrende omfattar mark, maskinhall och bostad med ett avtal på minst 5år, sidoarrende har mark och maskinhall
• Anläggningsarrende När jorden ska användas till annat än jordbruk, ex. golfbanor, solceller, omfattar längre avtal ca 20-40år
• Jakträtt Ingår i arrendet om inget annat skrivs i arrendeavtalet
• Rättstvister Arrendelagstiftning --> arrendenämnden --> hovrätt --> högsta domstolen
• 1-årskontrakt Måste sägas upp minst 8 månader i förväg och har inget besittningsskydd. Avtal mer än 1år har en uppsägningstid på 1år.
• Samarbetsavtal Ett fält är samägt mellan 3 syskon där 1 driver marken. Det blir då att en av ägarna är både ägare och arrendator. Görs ofta om till AB.

Alla Inga Spara